La visura ipocatastale (o ipotecaria) è una attività di ricerca mirata a determinare se una persona fisica o una persona giuridica è intestataria di beni immobili e di identificare la presenza di gravami sugli stessi.
I gravami possono essere: ipoteche legali, ipoteche giudiziarie, ipoteche volontarie e citazioni.
Il documento viene rilasciato dalla banca dati nazionale della Conservatoria dei Registri Immobiliari.
A cosa serve?
Si richiede una visura ipocatastale su un soggetto prima di intraprendere rapporti commerciali oppure a seguito di insolvenze per individuare i beni aggredibili con azioni giudiziarie.
Si richiede invece una visura ipocatastale su un immobile prima di effettuare un acquisto o altre operazioni che coinvolgono l’immobile.
Quali informazioni riporta?
La visura ipocatastale riporta la consistenza immobiliare in carico al soggetto richiesto.
Nello specifico le informazioni riportate sono le seguenti:
- Quota di proprietà
- Comune di appartenenza dell’immobile
- Descrizione catastale dell’immobile
- Atto pubblico di provenienza
Inoltre tale documento perette di ottenere l’elenco di tutti gli atti di natura volontaria e/o pregiudizievole che gravano sull’immobile (dette formalità):
- Trascrizioni: si riferiscono agli atti traslativi, per mezzo dei quali i diritti reali su un immobile passano da un soggetto ad un altro.
- Iscrizioni: si riferiscono agli atti per mezzo dei quali un determinato immobile viene posto a garanzia a favore di determinati soggetti.
- Annotazioni: si registrano le modifiche riferite a trascrizioni o iscrizioni già presentate
La visura ipocatastale ha carattere probatorio in quanto la consistenza immobiliare è il risultato ottenuto dalla lettura di tutti gli atti pubblici trascritti presso la Conservatoria dei RR.II di competenza.
Come si ottiene?
Per richiedere una visura ipocatastale è necessario essere in possesso delle seguenti informazioni:
- i dati catastali dell’unità immobiliare oggetto di ispezione non essendo possibile una ricerca per indirizzo,
- i dati anagrafici del soggetto di cui si vuole conoscere il patrimonio immobiliare